2025 Ev Metrekare Maliyeti Ne Kadar? İnşaat Giderleri ve Bütçe Rehberi

Yeni bir ev yaptırmak ya da yatırım amaçlı konut projesi gerçekleştirmek isteyenlerin en çok merak ettiği konuların başında metrekare maliyeti gelir. 2025 yılı itibariyle artan malzeme fiyatları, işçilik giderleri ve ekonomik dalgalanmalar, konut maliyetlerini doğrudan etkilemektedir. Bu yazımızda 1 m² ev yapım maliyeti nedir, hangi kalemler fiyatları belirler, ve tasarruflu ev yapımı için ipuçları nelerdir gibi sorulara yanıt bulacaksınız.

Metrekare Maliyeti Nedir?

Ev metrekare maliyeti, inşa edilecek yapının 1 m²’si için yapılan toplam harcamayı ifade eder. Bu harcamalar; kaba inşaat, ince işçilik, malzeme, iş gücü, altyapı, çevre düzenlemesi ve ruhsat gibi kalemleri kapsar.

2025 Ortalama Metrekare Maliyeti

2025 yılı itibariyle Türkiye genelinde 1 m² konut yapım maliyeti 5.500 TL – 11.000 TL aralığındadır. Bu fiyatlar, yapının tipine, kalitesine ve bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterir.

Yapı Tipine Göre Ortalama m² Maliyetleri:

Maliyeti Etkileyen Temel Faktörler

1. Arsa Durumu
   Arsanın eğimi, zemin durumu ve altyapı bağlantıları ekstra maliyet oluşturabilir.

2. Yapı Kalitesi
   Kullanılan malzemenin markası, kalitesi ve teknik özellikleri doğrudan fiyatı etkiler.

3. İnşaat Alanı ve Kat Sayısı
   Metrekare arttıkça birim maliyet düşebilir, ancak kat sayısı arttıkça statik projeler, temel güçlendirme ve asansör gibi ek kalemler oluşur.

4. Bölgesel Fiyatlar
   İstanbul, Ankara gibi büyük şehirlerde fiyatlar daha yüksektir. Ulaşım, işçilik ve malzeme tedarik fiyatları bölgeye göre değişir.

5. İşçilik Giderleri
   Her yıl artan işçilik ücretleri metrekare maliyetini doğrudan etkiler. Nitelikli iş gücü, daha yüksek maliyet demektir.

Ev Yapımında Gider Kalemleri

1. Kaba İnşaat

• Temel kazısı

• Kum

• Betonarme taşıyıcı sistem

• Tuğla, bims, gazbeton duvar örme, Blok taş

• Çatı yapımı

Ortalama Maliyet: 2.000 – 4.000 TL/m²

2. İnce İşçilik ve Malzemeler

• Alçı, sıva, boya

• Fayans, seramik, parke döşeme

• Kapı ve pencere montajı

• Elektrik ve su tesisatı

• Isıtma sistemleri

Ortalama Maliyet: 2.000 – 3.500 TL/m²

3. Dış Cephe ve Yalıtım

• Mantolama

• Boya ya da dış cephe kaplaması

• Yalıtım malzemeleri (cam yünü, strafor vb.)

Ortalama Maliyet: 500 – 1.000 TL/m²

4. Altyapı ve Ruhsat İşlemleri

• İmar ve ruhsat masrafları

• Elektrik, su, doğalgaz abonelikleri

• Harç ve belediye ödemeleri

Toplam Maliyet: 100.000 – 250.000 TL arası olabilir.

Ev Yaparken Tasarruf Etmenin Yolları

• Malzeme Seçimini Akıllıca Yapın: Kaliteyi düşürmeden uygun fiyatlı alternatifleri tercih edin. Örneğin, CNR YAPI MARKET’te uygun fiyatlı inşaat malzemeleri bulabilirsiniz.

• Proje Yönetimini Planlayın: Malzeme tedariki, iş gücü ve nakliyeyi koordineli yönetin.

• Toptan Alım Yapın: Toptan fiyatlar daha uygun olur.

• Yerel Tedarikçileri Tercih Edin: Nakliye maliyetinden tasarruf edilir.

• İnşaatı Kademeli Yürütün: Bütçeyi zorlamadan aşamalı ilerleyin.

Anahtar Teslim mi, Yap-Sat mı?

Bazı bireyler, sadece arsa alıp yapı firmalarına anahtar teslim ev yaptırmayı tercih ederken, bazıları yap-sat yöntemiyle hem yatırım hem kullanım amacına yönelik hareket eder. Her iki yöntemin avantajları vardır:

• Anahtar Teslim: Zaman kazandırır, sorumluluğu azaltır.

• Yap-Sat: Kontrol sizdedir, ancak daha fazla bilgi ve zaman gerekir.

CNR YAPI MARKET ile Maliyetleri Kontrol Altına Alın!

Ev inşaatında en büyük gider kalemlerinden biri malzeme tedarikidir. CNR YAPI MARKET olarak;

✅ Toptan ve perakende fiyat avantajı
✅ Hızlı teslimat (İstanbul içi aynı gün)
✅ Kaliteli ürün portföyü
✅ Teknik danışmanlık
✅ Kaba ve ince inşaat malzemelerinde geniş stok
sunuyoruz.

📞 Sipariş ve bilgi için: 0539 543 55 60
🌐 Online mağaza: www.cnryapimarket.com.tr

Sıkça Sorulan Sorular

1. 100 m² bir evin maliyeti ne kadar olur?
Kaliteye göre değişir. Ortalama 100 m² evin maliyeti 600.000 TL ile 1.100.000 TL arasında olabilir.

2. Ev yaparken ruhsat almak şart mı?
Evet. Yasal bir konut inşaatı için yapı ruhsatı şarttır.

3. Kendi evimi yaptırmak daha mı uygun?
İyi planlanmış bir projeyle maliyet kontrolü sağlanırsa daha uygun olabilir.

4. Fiyatlar ne sıklıkla değişir?
Malzeme ve işçilik fiyatları piyasa koşullarına göre aylık olarak değişebilir.